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上周北京楼市成交创新高 中高端项目借空窗期“上位”

【导语】:据亚豪机构统计数据,12月首周(2日—8日)北京全市共成交商品住宅3030套、30.73万平方米,环比之前一周(11月25日——12月1日)双双大涨97.1%和86.2%,创下自9月最后一周至今,近10周以来的最高值。

  “新高”垒“新高” 岁末或再现“翘尾”

  亚豪机构副总经理高姗分析:成交方面12月伊始就突飞猛进,其直接原因在于11月住宅市场的推盘量创造了今年以来的最高值。上月入市的楼盘中,定位多针对刚需,定价也就十分“亲民”,因此激发了不少购买欲。另外,此前一段时间被“分流”到自住型商品房中的需求,开始认清该类型房源也有轮候时间长、优先保障房人群等不确定和不利于己的方面,因此逐渐“回流”至普通商品住宅市场内。也就是说,周度“新高”是建立在年度“新高”的基础上的。

  从上周的成交排行中也可一目了然:表现不俗的基本都是上月新开盘的项目。如居首位的北京城建[简介最新动态]?上河湾、以及与冠军在单周销量上仅差7套,排在第二的珠江东都国际[最新消息 价格 户型点评]。高姗预计:随着上月入市项目签约的陆续落实,预计今年北京商品住宅成交或再如去年一般,出现“越年尾越翘尾”的情况,甚至这“尾巴”翘得比去年还要高。

  主力供应季告终上周仅4盘入市

  供应方面,上周北京商品住宅市场新入市4盘,分别是汇智阁[最新消息 价格 户型 点评]、西山艺境[最新消息 价格 户型 点评]、中海[简介最新动态]金石公馆三个纯新盘,以及中信[简介最新动态]府世家一个老项目后期。共新增房源927套,预售许可面积11.6万平方米。因为数量上较之前一周减少4个,因此套数和面积上也分别减少了64%和54%。

  高姗认为:11月供应量攀峰,12月首周出现阶段性回落属市场规律下的正常波动。另外她还透露,从他们监测的市场情况看,本周计划入市的项目也寥寥无几。待今年最后两周,新开楼盘更是会几乎“绝迹”。高珊说:“北京住宅市场的主力供应季本应在10月中下旬就结束,今年已经意外延长了,因此12月份肯定难以延续11月份的盛况。”

  效仿前者打“擦边球” 四中高端盘上周入市

  细致分析上周入市的项目特征,可以发现4个项目均为中高端产品,售价全部在3.5万元/平方米以上,其中甚至有2个突破了4万元的限价。它们分别是单价5.6万元的汇智阁,和每平方米4.1万元的中海金石公馆。据记者了解,汇智阁定价远超限价却安然的底气,在于其立项为办公产品,本身不受限价令制约;中海金石公馆也“越线”拿到了预售证的原因是,它此次共提交了5个楼座的申请,其中1号楼均价3.5万元/平方米左右,另外4栋均价分别在4—4.2万元/平方米之间不等。巧妙的是5栋楼平均下来,单价并未过4万元禁令,因此算踩着边缘,堪堪取证入手。

  高姗预计:“不愁卖”的中低端刚需项目,将或因无房可售而被动,或为控制节点而主动地渐停供应。年内余下的十几天,即便有盘入市,也会是中高端改善项目。“这种在价位和蓄客上都不及刚需有优势的难快销的产品,肯定要趁市场空窗期抢位。”

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