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买房时要留意垃圾处理房

【导语】:近期,城西某小区的业主因为修建垃圾房的事情和开发商产生了分歧。业主们强烈反对将垃圾房挨着自己的楼栋修建,而开发商也很委屈,垃圾房可是按照相关规定修的啊,而且提前做过公示。

  对于垃圾房、化粪池这类小区配套用房,很多人在买房时并未留意和关注,甚至压根儿想不到它们的存在。它到底对居民的生活有什么影响?这类配套用房到底该修在哪里?买房时如何注意?

  新建小区必须配垃圾房 最小面积不小于20平米

  对于很多人来说,买房时考虑的更多是地段、价格、户型、朝向、配套等因素,小区配套用房的修建位置很少有人关注。实际上,垃圾房怎么建,建多大,建哪里,规划局是有相关要求的,并不是开发商想建哪里就建哪里,不想建就不建。

  基准方中建筑设计有限公司技术总监马宏超表示,规划局要求每个新建小区都要配置垃圾房。在这一点上,以前的相关规范是修建垃圾集中点,开发商只需要划块地,放上垃圾收集处理设施就可以了。但垃圾集中点,很容易出现堆放凌乱等问题,影响小区的美观和卫生。后来规划局提高了要求,明确要求新建小区必须修建垃圾房,将垃圾进行集中收纳,确保小区的卫生。他表示,在《成都市规划管理局关于印发《成都市规划管理技术规定》的补充规定的通知》(成规管(2012)111号)]中,就明确规定“新建住宅项目,应按照住宅建筑面积的千分之0.8配置垃圾用房,且配置垃圾用房最小面积不低于20平米,建筑面积较大的项目可分散设置垃圾用房。”

  垃圾用房到底放哪里 设计师也头疼

  而对于具体的修建,规划局也做了明确规定:“垃圾用房的位置应隐蔽又方便使用。宜设置单独的对外出入口,前区布置应满足垃圾收集小车、垃圾运输车的通行和方便、安全作业的要求。建筑设计和外部装饰应与周围居民用房、公共建筑与环境相协调。垃圾用房内设置排水和通风设施,平面布局符合垃圾分类收集的要求。”

  虽然规划局对此做出了明确的规范,但具体的修建位置,却让设计师头疼。基准方中的技术总监马宏超表示,“小区垃圾房和公共厕所放在城市中的位置一样尴尬。就是大家都不想紧挨着它,但生活上又离不开,不得不设置。我们也很头疼。”

  他表示,如果垃圾房的位置距离楼栋太远,居民的生活会有不便,而且会占用小区的园林和绿化面积。如果挨着主楼太近,居民又有意见。一般来说,做在小区中间,基本上距离各楼栋的距离差不多,居民的意见不会特别大,但这又会影响整个小区的中庭园林景观。“能放在小区的角落里是最好的,但现在的新建小区,很多时候房子沿着用地边界围了一圈,基本没有死角了。垃圾房一般是放在楼栋脚下的山墙部位,这里没有开窗户,景观设计灌木绿化遮挡,同时退开一些距离,距离楼栋不能太近。”

  心理感受有影响 买房前注意细看规划和公示

  作为小区的必需生活配套,垃圾处理房是肯定要修。那么买在垃圾处理房旁边,到底对居住有没有影响呢?

  马宏超表示,其实主要是心理感受上不太好,市民一般会觉得垃圾处理房夏天会滋生蚊虫,产生细菌。而如果是小区的化粪池,一般而言,则只有在清掏化粪池时,才会有味道。

  而在此前城西小区的案例中,开发商在接受成都商报记者采访时表示,早在卖房时,就已经在沙盘上标注了垃圾房的明确位置,并不存在欺瞒购房者的情况。而且这处垃圾收集点的作用仅限于收集相邻楼栋业主的生活垃圾,以便政府环卫部门进行清运,垃圾每天都会被清运,垃圾房也每天将会用水冲洗,垃圾不会堆放多日。

  对此,一名业内人士表示,现在卖房都很专业和规范,开发商一般都会在售楼现场对小区和各楼栋的有利因素、不利因素进行公示,购房者如果不喜欢挨着这类生活配套用房,应该在买房时就仔细查看现场的规划和公示,也可以多个心眼,向现场的置业顾问咨询,避免在交房后才发现问题,产生纠纷。

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